وکالت و مشاوره حقوقی

بسم الله الرّحمن الرّحيم
سئوالات حقوقي اختبار مورخه ۲۵/۲/۸۲

سئوال ۱- آقاي حسن اميدي دعوائي بخواسته خلع يد از هشت هكتار زمين بطرفيت ياور اميري در دادگستري فسا اقامه نموده و آنرابه دوميليـون ريال تقويم نموده است .پرونده به شعبه چهار دادگاه عمومي ارجاع شده و آن دادگاه پس از رسيدگي حكم بر محكوميت خوانده صادر كرده و آنرا قابل تجديد نظر درمحاكم تجديد نظر استان اعلام كرده است . خوانده نسبت به دادنامه مزبور تجديد نظرخواهي كرده و پرونده به محاكم تجديد نظر ارسال و به شعبه چهار ارجاع گرديده است دادگاه تجديد نظر پس از رسيدگي دعوي را قابل تجديد نظر ندانسته و قرار ردّ دعوي تجديد نظرخواهي صادر كرده است متعاقباً آقاي عليرضا تفكر بشما مراجعه و ضمن شرح فوق با ارائه اسناد و مداركي مدعي است كه دوهكتار اززمين محكوم“به متعلق به اوست و ازشما مي خواهد كه بعنوان وكيل براي احقاق حق او اقدام كنيد بر فرض قبول وكالت او چه اقداماتي خواهيد كرد وحكمي كه دراين ارتباط صادر ميشود قطعي است و ياخير ؟ پاسخ خود را باذكر دلايل و مستندات مرقوم فرمائيد .ضمناَ دادخواست پيوست را دراين ارتباط تكميل فرمائيد .

سئوال ۲ – آقاي (الف ) دادخواستي بخواسته مطالبه مبلغ دوميليون ريال عليه آقاي ( ب ) به دادگاه تقديم نموده و چون خوانده دعوي بلحاظ محكوميت قبلي درزندان بسر مي برده خواهان نشاني وي را زندان تعيين نموده و دادخواست و ضمائم درزندان بوي ابلاغ گرديده است جلسه اول دادرسي بلحاظ تراضي طرفين به منظور سازش تجديد شده است و وقت رسيدگي براي ششماه بعد تعيين گرديده است قبل از جلسه تعيين شده خوانده از زندان آزاد شده و اقامتگاه او مشخص نيست آيا با توجه به سابقه ابلاغ در زندان ارسال اخطاريه ها و اوراق قضائي به آدرس زندان صحيح است يا خير ؟ مستدلاً توضيح دهيد .
        
        سئوال ۳- مراجع تجديد نظر آراء زير را معين فرمائيد :
الف – راي كميسيون موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت وبهره برداري ازجنگلها و مراتع .
ب - راي تجديد نظر ديوان عدالت اداري درخصوص احكام كشت موقّت .
پ - راي كميسيون ماده ۱۰۰ قانون شهرداري ها .
ت - راي شهرداري مبني بر عدم صدور جواز ساختماني ۰
ث- آراء قطعي محاكم تجديد نظر .
ج- آراء بدوي محاكم عمومي .
چ – تصميمات رئيس اداره ثبت .
خ –راي كميسيون ماده ۱۲ قانون زمين شهري .
د- راي شعبه بدوي ديوان عدالت اداري .
ذ- راي كميسيون ماده واحده موضوع قانون اراضي اختلافي موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداري از جنگلها .



سئوال ۴- بموجب قراردادي كه بين آقايان استوار اميدي منعقد مي گردد قرار براين بوده كه آقاي اميدي در ده هكتار زمين ملكي آقاي استوار نهال نخل غرس نمايد و ظرف ۱۵ سال آنرا به باغ تبديل نمايد و درقبال اين عمل نصف عرصه و اعياني را مالك گردد . ۱۵ سال گذشته و قسمت عمده اي از زمين به باغ تبديل شده و در قسمت اندكي از زمين غرس نهال نشده است ، آقاي استوار دعوائي بخواستهْ فسخ قرارداد منعقده بلحاظ تخلف از شرط در دادگاه اقامه كرده است . خوانده ( آقاي اميدي ) بشما مراجعه و ضمن شرح ماوقع از شما مي خواهد كه با قبول وكالتش از او دفاع كنيد آيا دفاع از خوانده در مقابل دعوي مطروحه قابل تصّور است پاسخ خود را مستدّلاً با ذكر مستندات قانوني مرقوم فرمائيد .


سئوال ۵- شخص ( الف ) خانه خود را براي مدت يكسال ازقرار هرماهي يك ميليون ريال به آقاي ( ب ) اجاره داده است هنگام تنظيم قرارداد اجاره شخص (ج ) ضامن پرداخت اجاره بهاي تعيين شده گرديده است . پس از انقضاء مدت اجاره موجر دعوائي بخواسته مطالبه اجاره بهاء ( اجور معوقه ) بطرفيت ( ج ) كه ضامن پرداخت اجاره بها بوده اقامه كرده و ضمن اينكه دردادخواست تقديمي توضيح داده است كه شخص مستاجر ( شخص ب ) نيز پس از انقضاء مدت اجاره ۱۲ فقره سفته بابت ۱۲ ماه اجـور معوقه به وي داده ، از دادگاه درخواست كرده است كه چون خوانده شخص ( ج ) ضامن پرداخت اجاره بها بوده وي را بپرداخت اجاره بها ( اجور معوقه ) و خسارات قانوني محكوم نمايد باتوجه بصورت مساله پاسخ دهيد درصورت مراجعه خوانده بشمـا آيا ازخوانـده قبول وكالت مي كنيد و ياخير ؟ جواب خود را نفياً يا اثباتاً با ذكر مستندات قانوني مربوطه ( ماده يا مواد قانوني مربوطه ) مرقوم فرمائيد .


        سئوال ۶- درصورتيكه زوج ضمن عقد نكاح زوجه را وكيل مطلق در طلاق خود قراردهد آيا چنين شرطي صحيح است ياخير ؟ و اگر اين شرط صحيح باشد زوجه چه اقدامي براي مطلقه كردن خود بايد انجام دهد ؟ پاسخ خود را مستدلاً مرقوم فرمائيد .

        سئوال ۷- حسين فوت كرده وراث حين الفوت او عبارتند از دو همسر ، سه پسر ، دودختر و مادر . حسيـن وصيـت كرده احمد فرزند بزرگش از ارث محـروم اسـت و سهـم الارث وي بيـن ديگر وراث تقسيـم گردد . كل ماترك نيز عبارت است از ۱۲ ميليون ريال حق كسب و پيشه يكباب مغازه و ۲۴ميليون ريال ارزش يك قطعه زمين كشاورزي و ۲۴ ميليون ريال ارزش عرصه يكباب منزل مسكوني و ۱۲ ميليون ريال بهاي اعياني منزل ياد شده ميباشد . سهم هريك از وراث را تعيين كنيد .؟

سئوال ۸ – آقاي حسن روستا دعوائي بخواسته تخليه يكباب مغازه بطرفيت آقاي جعفر خادمي اقامه كرده و مستند دعوي خود را يك فقره سند رسمي كه درسال ۱۳۶۹ تنظيم شده قرار داده و درسند رسمي نيز آمده است كه موجر وجهي بابت سرقفلي از مستاجر وصول نكرده و مستاجر نيز به آن ( عدم دريافت سرقفلي ) معترف است . شعبه ۳ دادگاه عمومي كازرون به دعوي رسيدگي و باستناد ماده واحده مصوب سال ۱۳۶۵ دعوي را وارد دانسته وحكم برمحكوميت خوانده به تخليه مغازه صادر كرده است . پس از صدور حكم به دفتر وكالت شما مراجعه و توضيح مي دهد كه اين مغازه از سال ۱۳۶۱ تاكنون در اجاره وي بوده كه تاسال ۱۳۶۹ قرارداد فيمابين آنها بصورت عادي بوده ( قرارداد عادي را نيز ارائه مي كند ) و درسال ۱۳۶۹ اين قرارداد رسمي تنظيم شده است و اضافه مي كند كه اسناد عادي را نيز به دادگاه ارائه كرده است با اين وصف آيا دادنامه صادره از شعبه ۳ دادگاه عمومي كازرون قانوني است و يا خير ؟ پاسخ خود را نفياً ويا اثباتاً با ذكر دلايل و مستندات قانوني مرقوم فرمائيد .


        سئوال ۹- علي بشما مراجعه و اظهار ميدارد اسكلت يكباب منزل مسكوني را درسال ۱۳۶۵ با سند عادي از آقاي حسيني خريداري نموده است و او متعهد شده است ظرف يكسال سند رسمي مورد معامله را كه بنام جابر بوده به علي انتقال دهد – علي اسكلت ساختمان را تمام و بصورت يكباب منزل مسكوني درآورده و درآن سكني گزيده است ، اخيراً علي متوجه شده است كه جابر ( مالك اوليه كه سند رسمي بنام و در اختياراو بوده ) ملك مذكور را درسال ۶۶ به بيع شرط به آقاي اسماعيلي فروخته و با انقضاء مدت بيع شرط اسماعيلي به اجراء ثبت مراجعه نموده و اقدام بصدور اجرائيه جهت وصول طلب خود نموده است و باعدم مراجعه جابر مزايده ملك را در روزنامه آگهي نموده است ، با اين وصف علي از شما مي خواهد كه وكالت او را قبول كنيد و ازحقوق او دفاع نمائيد . اقدامات خود را جهت حفظ حقوق علي مشروحاً مرقوم فرمائيد .


سئوال۱۰- شخص ( الف ) درمورخه ۱/۲/۷۸ وامي بمبلغ بيست ميليون ريال از بانك ملي اخذ كرده و درقبال آن سفته اي را به بانك تحويل داده كه متعهد پرداخت آن شخص وام گيرنده است و شخص ( ب ) نيز ظهر آن سفته را امضاء كرده است . مدت بازپرداخت وام يكسال بوده و سر رسيد سفته ۱/۲/۷۹ تعيين شده است و چون وام گيرنده در موعد مقرر نسبت به بازپرداخت اقدام نكرده بانك بلافاصله درتاريخ سررسيد سفته را واخواست كرده و در تاريخ ۱/۵/۸۰ دادخواستي بطرفيت متعهد و امضاء كننده ظهر دادخواست بخواسته مطالبه وجه سفته تقديم نموده است . دادگاه پس از رسيدگي به استناد مواد ۲۸۶ و ۲۸۹ و ۳۰۹ قانون تجارت دعوي بانك بطرفيت شخص ( ب ) « امضاء كننده ظهر دادخواست » را مردود اعلام كرده است آيا حكم دادگاه صحيح است يا خير پاسخ خود را مستدلاً با ذكر مستندات قانوني مرقوم فرمائيد .

سئوال ۱۱- فرد كبيري محجور شده و حكم حجر وي نيز صادر گرديده است پدر محجور بعنوان قيم وي تعيين شده است محجور پس از ۵ سال براثر بيماري فوت نموده است وراث محجور شامل تعدادي صغير و تعدادي كبير ميباشند قيم مي خواهد اجرت زمان قيموميت را مطالبه نمايد چه اقداماتي بايستي انجام دهد و نحوه دخالت اداره سرپرستي چگونه خواهد بود ؟
        سئوال ۱۲ – آقاي قناعتي بشما مراجعه و توضيح مي دهد كه يكباب خانه كلنگي كه داراي پلاك ثبتي بوده و مساحت كل زمين آن ۳۶۰ متر مربع بوده ازآقاي ستوده خريداري كرده و آنرا تخريب و ساختماني در ۴ طبقه درآن احداث نموده است اينك مالك پلاك همجوار مدعي گرديده كه در عرض زمين نيم متر و درمجموع ۱۰ متر به ملك او تجاوز گرديده و برابر اظهار نظر كارشناس اداره ثبت اسناد و املاك نيز ادعاي مالك پلاك همجوار صحيح اعلام گرديده و بر اين اساس مالك پلاك همجوار دعوي خلع يد از زمين تصرفي ( ۱۰ متر مربع ) و قلع و قمع آثار تصرف را اقامه كرده است آقاي قناعتي از شما مي خواهد كه از حقوق او دفاع كنيد . آيا بنظر شما دفاعي متصوّر است ياخير ؟ جواب خود را نفياً يا اثباتاً باذكر مستند قانوني مرقوم فرمائيد .؟ ( توضيحاً زمين تصرفي جزء زير بناي ساختمان احداثي است ) .
ومن الله التوفيق

سایت کانون وکلا